Калькулятор доходности аренды
Калькулятор доходности аренды позволяет определить сумму материальных средств (т.е. денег), полученных в результате сдачи недвижимого имущества внаём. Для вычисления дохода от недвижимости необходимо знать: общую сумму вложений; размер годовой аренды; ежегодные расходы на обслуживание недвижимости.
.Калькулятор доходности от аренды недвижимости
Сумма арендной платы
Средняя доля вакантных площадей
%
Операционные расходы (в год)
Цена покупки недвижимости
Валовой эффективный доход (в год)
Чистый операционный доход (в год)
Ставка доходности аренды (капитализация)
%
Срок окупаемости (года)
Из чего состоит доход от недвижимости
Окупаемость проекта напрямую зависит от нескольких установленных параметров:
- собственно, суммы арендной платы (АП),
- средней доли вакантных площадей (ДВП), выраженной в процентах (т.е. процент доступной (свободной, незанятой) жилой или рабочей площади на территории арендуемой собственности),
- операционные расходы (ОР), осуществляемые за один календарный год,
- а также изначальная цена недвижимого объекта, бывшая в процессе его покупки (ЦН).
В результате указания всех необходимых данных мы можем узнать следующие искомые параметры:
- валовой эффективный доход (ВЭД), полученный за один календарный год (он же ожидаемый брутто–доход),
- чистый операционный доход (ЧОД), полученный за один календарный год,
- ставку доходности (СД) от аренды (она же выражает капитализацию), выраженную в процентах,
- и срок окупаемости (СО) проекта (т.е. период времени, в течение которого доходы, генерируемые размещением капитала с целью получения прибыли, полностью покрывают затраты на инвестиции), выраженный в годах.
ПРИМЕР
Введём в соответствующие поля нашего калькулятора доходности от аренды недвижимости известные значения всех указанных параметров:
- АП – 10000 у.е. (в месяц),
- ДВП – 25%,
- ОР – 20000 у.е. (в год),
- ЦН – 1000000 у.е.
и получим данные искомых идентификаторов рентабельности проекта:
- ВЭД – 90000 у.е.,
- ЧОД – 70000 у.е.,
- СД – 7%,
- СО – 14.3 лет.