Отношение кредита к стоимости (LTV)

Отношение кредита к стоимости (LTV) показывает существующую взаимосвязь суммы кредитных средств и рыночной (чит. оценочной) цены залога. Полученный в результате коэффициент должен быть минимальным среди возможных вариантов, что означает, что при допустимом в будущем принудительном взыскания денежных средств выручка от продажи залога дебитора с большой вероятностью покроет понесённые изначально расходы кредитора.

Калькулятор расчета риска приобретения актива в кредит

Стоимость недвижимости
Количество ипотечных кредитов
Размер первого ипотечного заема
Размер второго ипотечного заема
Размер третьего ипотечного заема
Общая сумма задолженности
Соотношение первого ипотечного кредита к стоимости (LTV) (%)
Соотношение второго ипотечного кредита к стоимости (LTV) (%)
Соотношение третьего ипотечного кредита к стоимости (LTV) (%)
Комбинированное отношение кредита к стоимости (CLTV) (%)

Как работает калькулятор

Для работы с калькулятором, который помогает рассчитать соотношение кредита к стоимости (чит. коэффициент LTV), нужно знать следующие значения (в нашем случае напрямую связанные с ипотекой):

  • стоимость недвижимости, т.е. текущая цена недвижимого объекта;
  • количество ипотечных кредитов, т.е. число кредитов, выданных под залог недвижимого имущества;
  • размер 1–го ипотечного займа, т.е. величина так называемого 1–го кредитного транша, выданного под залог недвижимости.

Зная все указанные значения, можно вывести всю необходимую информацию:

  • общую сумму задолженности,
  • соотношение 1–го ипотечного кредита к стоимости залога (LTV),
  • комбинированное отношение кредитных средств к стоимости залога (CLTV).

Будем полагать, что в качестве валюты рассматривается российский рубль.

ПРИМЕР

Введём в соответствующие поля нашего калькулятора расчета риска приобретения актива в кредит известные значения:

  • стоимость недвижимости = 150000 рублей,
  • количество ипотечных кредитов = 1,
  • размер 1–го ипотечного займа = 130000 рублей

и получим искомые ответы касательно существующих рисков покупки обозначенного актива в кредит.

Нажмём кнопку ВЫЧИСЛИТЬ и найдём, что при указанных данных:

  • общая сумма задолженности составила 130000 РУБ.,
  • а соотношение 1–го ипотечного кредита к стоимости залога (LTV) вышло на уровне 87%,
  • в то время как комбинированное отношение кредитных средств к стоимости залога (CLTV) остановилось на аналогичном уровне: 87%.