Отношение кредита к стоимости (LTV)
Отношение кредита к стоимости (LTV) показывает существующую взаимосвязь суммы кредитных средств и рыночной (чит. оценочной) цены залога. Полученный в результате коэффициент должен быть минимальным среди возможных вариантов, что означает, что при допустимом в будущем принудительном взыскания денежных средств выручка от продажи залога дебитора с большой вероятностью покроет понесённые изначально расходы кредитора.
.Калькулятор расчета риска приобретения актива в кредит
Как работает калькулятор
Для работы с калькулятором, который помогает рассчитать соотношение кредита к стоимости (чит. коэффициент LTV), нужно знать следующие значения (в нашем случае напрямую связанные с ипотекой):
- стоимость недвижимости, т.е. текущая цена недвижимого объекта;
- количество ипотечных кредитов, т.е. число кредитов, выданных под залог недвижимого имущества;
- размер 1–го ипотечного займа, т.е. величина так называемого 1–го кредитного транша, выданного под залог недвижимости.
Зная все указанные значения, можно вывести всю необходимую информацию:
- общую сумму задолженности,
- соотношение 1–го ипотечного кредита к стоимости залога (LTV),
- комбинированное отношение кредитных средств к стоимости залога (CLTV).
Будем полагать, что в качестве валюты рассматривается российский рубль.
ПРИМЕР
Введём в соответствующие поля нашего калькулятора расчета риска приобретения актива в кредит известные значения:
- стоимость недвижимости = 150000 рублей,
- количество ипотечных кредитов = 1,
- размер 1–го ипотечного займа = 130000 рублей
и получим искомые ответы касательно существующих рисков покупки обозначенного актива в кредит.
Нажмём кнопку ВЫЧИСЛИТЬ и найдём, что при указанных данных:
- общая сумма задолженности составила 130000 РУБ.,
- а соотношение 1–го ипотечного кредита к стоимости залога (LTV) вышло на уровне 87%,
- в то время как комбинированное отношение кредитных средств к стоимости залога (CLTV) остановилось на аналогичном уровне: 87%.